今年泰州土地市场挂牌的交易用地，像吹响了集结号一样，一大波一大波像我们袭来！
泰州城南的一场史诗级土拍刚刚落下帷幕！这宗近461亩的“巨无霸”地块，位于泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧，历时2小时，最终以楼面价8528元/㎡、总价41.65亿，落锤成交！
地块亮点：
1、起拍总价创新高
〔2020〕19-1号地块占地面积约461亩，起拍总价更是高达377700 万元，拍卖公告刚出的时候就引起了广泛关注。
2、成熟的生活配套＋便利的交通条件，潜力“无限”
地快位于城市“中轴线”上，总体城南金融中心板块。多条城市主干道环伺，通勤便捷。随着，城市多年“南拓”历程的“不懈努力”，目前周边小区众多，如：华润、绿地，恒景，新城...
而且现在区域内公园、产业、医疗、商业和教育等各项配套都非常齐全，区域的成熟度和城市化界面与过去相比，提升了很多。
3、商业＋住宅
地块的土地用途为商住，而地块就在万象城和天德湖公园之间。地块自带的商业结合万象城绝对会有不俗的商业辐射能力...
一、地块体量庞大 出让面积为307759㎡
地块简介
地块位置：医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧
出让面积：307759㎡
土地用途：商住
容积率：1.2630≤R≤1.5870
绿化率：≥35%
出让年限：住宅70年/商业40年
▲地块高清航拍图
地块范围：〔2020〕19-1号地块东至泰州医药高新区金山路、南至周山河路、西至海陵南路（不含刘西河）、洪泽湖路。
〔2020〕19-1号该地块分A、B、C、D、E、F 分区，A、B、C、D、E分区出让面积276042平方米；F分区阴影部分出让地下空间使用权面积31717平方米。
地块规划要求
1、A、B、C 分区出让面积199131平方米为住宅用地，容积率均不得低于 1.6，建筑面积不超过398414㎡；
2、D、E 分区出让面积76911平方米为零售商业用地，建筑面积不超过90000㎡；其中：E 分区容积率不得低于 0.9，E分区不低于30000平方米的零售商业建筑只可整体自持或整体转让，其内部不得再分割销售；
3、F分区出让面积31717平方米为地下停车场。
二、地块竞买人及商业运营方均有资质要求
竞买人需同意接受泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块《投资发展监管协议》的意见
文件中要求
1、投资规模：项目总投资约60亿元人民币；
2、竞买人单独竞买的必须具有房地产开发一级资质；联合竞买的，其中一方必须具有房地产开发一级资质；
3、可建设超过144㎡的住宅了，但是有要求……
4、又是一个科技住宅，未来这将是大趋势……
5、协议中明确表示：运营方是2020年中国房地产开发企业测评分榜单中商业地产运营10强之一。
看看哪些房企符合这个要求▼
三、地块周边小区环绕，配套完善
从地理位置来看，地块位于周山河街区，周边紧邻华润国际社区、周山汇水、绿地世纪城 等品质住宅小区，人居氛围浓厚。南侧还有天德湖公园、体育公园 （在建中）、周山河风景带 等自然生态资源，人居环境优美。
与此同时，根据地块的规划要求：地块的D、E分区都被要求建设绿地广场，并要求两处绿地广场要突出周山河核心区中轴线景观的效果，届时又是人居环境中一道靓丽的风景线！
交通方面更是便达，周边有永定快速路、周山河路、海陵南路，随时通达泰州各处。周围2km内，有宋庆龄幼儿园、高新区实验幼儿园、高新区第一实验小学，凤凰小学南校区（规划中），此外，地块周边还有蓝天幼儿园、周山河小学/初中，未来能为此地居民提供丰富的就学选择。
四、区域内配套再升级，利好周边居民
地块周边的商业配套较为丰富，坐拥华润万象城、华润置地双子塔（在建中）、金融广场 等，整体来看，该地块周边的商业配套是相当成熟且丰富的。
▲华润置地商务地标双子塔效果图
关键，该地块一出场还自带近9万方商业！且按照规划要求，运营方还需是2020年中国房地产开发企业测评分榜单中商业地产运营10强之一，更为关键的是：商业地块要求在3年内达到运营条件，即可对外营业！
另外，根据地块的规划内容来看，在地块的C、D分区还将设置一处建筑面积不小于2000平方米的净菜超市，真正利好了周边居民！
总的来看，此次土拍，算是把压箱底的好地都摆上了餐桌上，你怎么看待泰州未来的楼市走向？
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