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刚刚,泰州新一轮“房地产政策”发布!住房公积金贷款最高调至100万,发放购房补贴...

2022-09-09 21:20:42 来源:泰州好房 点击 评论

刚刚

泰州正式发布

新一轮“房地产政策”

共10项举措

都有哪些内容呢?

快来一睹为快~


具体细则如下:

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看完以上政策,下面我们一起来看下,都有哪些利好,值得我们重点关注:


划重点

1.降低住房公积金贷款首付比例,提高住房公积金贷款额度

2.加大个人住房商业贷款支持力度

3.给予购房补贴

4.降低存量房交易成本

5.进一步优化预售资金监管

6.试行房屋征收补偿“房票”安置方式

7.优化房地产领域“放管服”改革

......


NO.1 降低住房公积金贷款首付比例,提高住房公积金贷款额度

双职工住房公积金贷款最高贷款额度由50万元调整为100万元,单职工住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为50万元。另一方面,首次申请住房公积金贷款首付比例调整为20%,第二次申请住房公积金贷款首付比例调整为30%。

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众所周知,住房公积金贷款相较商贷利率更低,还款压力更小。

附:住房公积金贷款利率

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注:如果第二次使用公积金贷款,贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行


本次住房公积金贷款额度大幅上调,最高100万的公积金贷款额度。可为广大购房者节约大量的购房成本。对于刚需客而言简直是太友好!那些一直没买房,公积金攒在手上没有使用的朋友,这次真的要占大便宜了!

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除此之外,住房公积金贷款还将更照顾二孩、三孩家庭。根据文件,二孩或三孩家庭首次、二次申请住房公积金贷款最高额度双职工、单职工一律可按100万元、50万元“最高标准”执行。

注:使用公积金贷款买房前,个人/家庭可以先行去泰州市住房公积金管理中心(凤凰东路50号)咨询相关工作人员,计算出个人/家庭的最高贷款额度和最高贷款年限。


NO.2 加大个人住房商业贷款支持力度

目前泰州各行房贷利率执行方面:首套房为4.1%,二套房为4.9%。

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今年以来,泰州房贷利率多次下调,首套从5.35—5.55%,一路降到4.1%,二套从5.50—5.70%,降到了4.9%。要知道去年下半年的时候泰州二套房房贷利率部分银行甚至一度突破了6.0%!而且现在大部分银行额度充足,放款速度快。一般一周之内就能放款!

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算,在年初5.35%利率时,月供额约为5584元。而利率若为4.10%,此时月供额约为4832元。月供额减少了约752元。

同时,目前大部分银行首房首贷可以做到2成首付!

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文件还提到支持银行业金融机构积极开展“公积金+商业银行”组合贷款模式

举个例子,比方说某双职工家庭想在城南买一套200万的房子,因为是首房首贷。首付20%即40万,再配上30年100万的公积金贷(利率3.25%),30年60万的商贷(利率4.1%)。那么每月月供公积金贷为4352元、商贷为2899元,合计7251。如果是此前,200万元的房子,首付最低也要做到30%即60万(此前公积金首付最低30%),再配上30年50万的公积金(利率3.25%),90万的商贷(利率4.1%),那么每月月供公积金贷为2176元、商贷为4349元,合计6525。省了一笔首付的同时,月供也相差不是很多,还是非常划算的。所以,这是一波买房的好机会!


NO.3 给予购房补贴

本次购房补贴,以契税补贴、购房券、购房优惠的形式发放。三类人群将受益。

1、生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭

对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)购房给予补贴,补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

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2、退役及现役军人

对退役军人、现役军人购房给予补贴,补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

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这实际就是契税打“对折”、或全免!比方说,以上符合补贴条件的人群现在想买套商品住房(首套),按面积140㎡、均价15000元/㎡来算,泰州的政策契税收取1.5%,共计31500元,如果是补贴半额可以省下15750元,而全额可以省下31500元,相当于不用交契税了,这省下来的都是实实在在的钱。

附:泰州新房二手房契税税率

新房(二手房)契税——

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本次新政,还鼓励各开发企业给予现役军人购房优惠。并建立拥军优属购房优待开发企业名录。对三等功、二等功、一等功、荣誉称号的现役军人购买商品房的,由承诺企业分别给予商品房认购协议成交价0.5%、1.5%、3%、5%的优惠。

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友情提示:符合本条优惠政策的现役军人,去楼盘买房时,先谈好价格,再亮明“身份”哦~

3、符合《泰州市加快人才集聚助推产业强市六条政策》第2条购房补贴条件的人才。

去年,我市出台了《加快人才集聚助推产业强市六条政策》。其中,就有关于对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴。

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根据新政,对于符合补贴条件的,在市区范围内购买商品住房,再增发2万元购房补贴。


NO.4 降低存量房交易成本

根据文件,对个人转让住宅及房屋附属设施并缴纳土地增值税的给予补贴,补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额。

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也就是说,卖房人也有优惠享受了!比如某房东原来要交3万元的土地增值税,新政后补贴一半,相当于只要交1万5。


NO.5 进一步优化预售资金监管

开发企业可申请使用不超过监管账户余额1/3的资金(同一个项目可申请一次),专项用于支付本项目农民工工资以及水、电、气等配套工程用款。

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该政策的落地执行主要是“针对”房产企业农工工资,配套工程款等问题。因为是“专项用款”,在确保资金去向安全的同时,一定程度还兼顾了工程的进度,扎实推进了“保交楼、稳民生”工作。


NO.6 试行房屋征收补偿“房票”安置方式

以后拆迁可以选择拿“房票”啦!根据文件,选择“房票”安置的被征收人,在“房票”有效期内购买市区新建商品房或二手商品房的,给予“房票”实际使用金额一定比例的奖励。

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什么意思呢?就是拆迁的人群,以后买房还能有奖励!按之前拆迁可以选择拿钱或者拿房。现在又多了一种选择—拿“房票”!比方说本来200万元你的拆迁费,如果选择“房票”安置,可以拿上200万元的“房票”去买房,然后根据“房票”实际使用金额享受奖励。奖励以现金的形式发放,相当于拆迁后去买房又多了一笔钱!


NO.7 优化房地产领域“放管服”改革

根据本条政策:开发企业土地使用权已抵押,经抵押权人书面同意解除商品房所对应土地使用权抵押的,可申请办理商品房预售许可、网签备案、首次登记、转移登记等事项。此举缓解了房企的资金压力状况。

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房企拿地后开发住宅项目,会向土地抵押给银行借开发贷。按原来的政策,后期房企需要偿还完开发贷,将整块土地“解押”,才能拿预售卖房子。但本次新政发布后不一样了,比如说城东XX小区,现在要拿3#、5#两栋高层产品的预售,只需要将这两栋楼的部分“解押”。此举在保障购房人合法权益的同时,也有利于缓解开发商的资金压力,未来也更有利于吸引优质房企来泰开发建设高品质住宅。

当前,泰州楼市整体稳中向好,居民购房信心逐步回归。随着政策支持力度进一步加大,更有助于市场预期好转。同时这无疑也彰显了我市稳定住房消费,促进房地产市场健康发展的决心。让我们一起拭目以待~

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