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只求活下去!泰州楼市6大真相曝光,房企太难了…

2021-11-22 10:19:01 作者:泰州房产 来源:泰州好房 点击 评论

目前楼市对于开发商而言,可以用12个字来形容:“进亦忧,退亦忧;扛亦忧,降亦忧。”

楼市下行,市场降温,楼盘打折降价不断!进入年底销售压力加大,开发商是越来越难了!

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一、万科继“活下去”后再发声,集团倡议“节衣缩食”

近日,万科的一则集团总部的倡议公告再次刷屏。其中指出,要“节衣缩食”和打造“战时氛围”。

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其实万科的这种做法我们并不陌生,前几年“活下去”的口号可以说是响彻了整个地产圈。

如今,万科再次对地产圈发出预警,我们也可以当做是楼市未来发展的一个信号。

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其中明确要求“花小钱办大事”“属于自己的工作绝不假手于合作方或供应商完成,减少不必要的费用支出”“评估工作中外包业务的必要性”。

不得不说,房地产行业正在经历大洗牌。一部分人被优化离开,一部分人在跳槽换行……曾经的高薪行业,现在似乎也不是“香饽饽”了。

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从大肆扩张、招兵买马到急速收缩、架构调整,在“房住不炒”的楼市大背景下,仅凭市场红利就能赚钱的时代已经过去,接下来想活下去、活得好,只能凭真本事了。


二、楼市残酷真相,房企要扛不住了

楼市下行期,低温持续蔓延。又有房企被曝大幅裁员,力度之大,让人瑟瑟发抖。

今天,我们从中立的角度来谈谈,步入楼市寒冬的泰州开发商们,日子到底有多难熬?


01、市场低迷,楼盘降价促销蔓延 

市场好的时候,房子闭着眼睛卖,市场不好的时候,房子的去化率就大大降低了。

迫于回款资金压力,各大楼盘抛出各种优惠政策,在泰州的一些非热门板块楼盘,已经出现了房价重回“5字头”、“7字头”的案例。

除此之外,有些楼盘每周都会推出几套特价房,更有楼盘扛不住压力直接选择降价。

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对开发商来说,市场下行期太久,开发商也顶不住这个压力了。


02、房价不是你想降,想降就能降 

随着楼市的降温,多城也是出现了房企销售困难的情况。

在这种情况之下,有些房企会出现大幅降价的情况。但降价也不是你想降就能降的。

据统计,截止目前全国已有21城发布了“限跌令”,以打压恶意降价或大幅度降价,维稳楼市预期。

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从这就可以看出,对开发商来说,降价也不是想降就能降,市场下行大环境下,房企可谓是里外夹击,苦不堪言!


03、贷款慢,开发商回款难 

如果说降价是迫于压力,那么放款速度更是让开发商崩溃。

受到金融市场调控的影响,多个银行的房贷资金紧张,有些人可能买房3个多月才会放款。

对此我们还电话咨询了泰州各大银行房贷利率及放款情况,具体如下:

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泰州房贷利率调查(具体以银行为准)

而开发商迫于放款速度慢,很多项目也出现了资金运转困难的情况。


04、楼盘之间竞争愈发激烈 

市场降温后,楼盘竞争进入白热化。特别是同属一个板块,更是“惨烈”。

楼市旺季的时候,还能和平共处,毕竟房子好卖,不差那一两个客户。可现在就不一样了,为了抢夺客户资源,楼盘之间的促销战频发,甚至为了争夺客户大打出手的情况也有出现过。


05、地块门槛高,拿地成本增加 

进入市场下行期,泰州土地成交同比持续下滑。开发商表示:不是不想拿地,而是拿不动地了。

另一方面,在限价的市场背景下,偏高的地价无疑明显压缩了企业的盈利空间,降低了企业拿地积极性。

截止目前:今年泰州主城区涉宅地块仅成功出让13幅,其中楼面地价破万的共计3幅。

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对房企来说,“拿地不一定死,不拿地肯定死”,可以想象,现在有多挣扎!


06、房企负债率高,融资难 

除了回款困难外,房企融资方面更是重重阻碍。

三道红线压力之下,很多房企在追逐规模扩张的同时进一步提升了负债水平,负债压力加大。如今,有些房企不得不面对融资渠道收紧,偿债高峰来临的问题。

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今年起,国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等因素,导致房企的资金越来越紧张。

大房企尚且都扛不住,更别说小房企了。

写在最后:

市场大环境说变就变,现在的开发商确实很煎熬,尽管楼市遇冷,但中央对此轮房地产调控的决心并没有放松的迹象。

不可否认的是,房地产已经陷入多事之秋,接下来市场可能会越来越冷,而房企面临的压力也将越来越大!

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