房地产市场非常的复杂，这些年关注房地产的人群也越来越多，似乎都想掌握未来房价的走势。而最近有一些朋友在问，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？今天我们就一起来聊一聊，房地产杠杆率上升过快的原因是什么？房地产杠杆率上升过快是好还是坏？
一，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？
最近这一两年我们总是在不断的讨论房地产的杠杆率，因为这些年增长的速度实在是太快了。尤其是最近10来年，房地产杠杆里，由原来的12.8%上升到了如今的60%左右。所以很多的朋友都想搞清楚，到底是什么原因导致的房地产杠杆率上升如此之神速？
第一，买房人群大量增加。
房地产杠杆率增加最大的一个原因，主要是来自于这些年泰州买房的人群大量的增加急速的上升。以前我们都说只有缺房子住的，刚需朋友才会买房，而现在那些有房子住的人群也在着手买房。一方面是为了获得房价上涨带来的增值收益，另外一方面是为了改善自己的生活品质。
第二，高负债买房。
从另外一个角度来看，这些年房价上涨的速度特别的大，很多朋友都想通过买房来获得增值收益。而同样是一套房子，贷款买房和全款买房，能够获得的增值收益完全是不同的，完全是天差地别。所以越来越多的人都想要低首付高房贷来进行买房，这样投入少收益更大，杠杆率自然也就增加了。
的确如此，房地产杠杆率的人家肯定是来源于购房人群的增加。而房地产杠杆的迅速的人家，一定是来源于利用高房贷买房的人群越来越多。从另外一个角度来看，这也是大家投资意识的提升，对房子金融属性的另外一种认可。
二，居民房地产杠杆率迅速的上升，到底是好还是坏？
普通老百姓，房地产的杠杆率不断的上升，已经是我们没有办法回避的一个事实。平均数据杠杆率上升到了60%，而一些条件好的家庭或者一些高负债买房的家庭，杠杆率甚至达到了80%左右。那么房地产杠杆率如此迅速的增长，到底是好还是坏呢？这是很多朋友特别关心的一件事情。
第一，有好的地方。房地产居民杠杆率的迅速增加，对绝大部分老百姓而言，还是有好的地方的。高负债买房，说明我们老百姓都富裕了，都有了自己的房子，都解决了自己的居住需求。说明我们的生活水平提高了，说明我们的投资意识也提高了，对人生有了新的规划。
第二，也有一定坏处。从另外一个角度来看，居民房地产的杠杆率迅速的增加，也是有着一定坏处的。我们必须明白，绝大部分家庭的重要资产就是房产，房产占据了一个家庭60%~80%的比例。而大部分家庭又是通过申请房贷购房，那么房价一旦下跌，很多家庭的资产就会严重的缩水。
的确如此，这些年居民房地产杠杆率的迅速增加，有好也有坏。但短期来看，我国的房价仍然有上涨的空间，尤其是大城市增值空间还很强劲。所以居民杠杆率的增加，如果仅仅是在房地产这一块，是没有什么太大风险的。
三，小结
总的来说，这些年房地产居民杠杆率的增加，跟买房人群的增加有着最直接的关系。越来越多的年轻人，都想利用房贷这个金融杠杆，撬动自己未来的财富。当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
不要因为房价上涨能给自己带来一定的增值收益，就激进的买房，盲目的买房。即便是你手里有多余的资金，仍然要保留现金流，提升个人和家庭的抗风险系数。杠杆要适当，一定要在自己能够承受的范围之内，毕竟未来的楼市会发生严重的分化。
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