2019房地产销售额超16万亿，TOP5分别是谁？

2020-01-06 16:11:24 来源：搜狐网点击评论

2019年，在政府加大限购政策力度、央行收紧贷款政策的背景下，房地产行业去年的业绩到底如何呢？房地产行业的是否真的迎来了寒冬？

　　首先，我们从销售额上来看，2016年房地产行业突破10万亿销售大关。在此后的3年时间中，房地产行业的销售额保持高昂的上涨态势。值得一提的是，在限贷限购政策升级后，2019年房地产行业整体销售额同比增长速度俨然慢了下来。

2019年房地产行业整体销售额突破了16万亿元。其中前5名房企和销售额分别为：01碧桂园7715亿元；02万科6260.3亿元；03中国恒大6205.6亿元；04融创中国5556.0亿元；05保利发展4652.0亿元。前5名房企的销售额超3万亿元。换句话说，这5家企业占据了去年房产销售将近20%份额。

　　另外，我们从销售面积来看，住宅销售面积呈现正的增长态势，办公楼和商业营业用房的销售面积下降比例较大。从而可以看出，在去年的时候，房地产行业这辆高铁已经放慢了速度，现在正在寻找一条新的道路，争取在现有规模上寻求增量。

　　国家放慢房地产对经济的影响，就是为了避免经济泡沫越来越大。让房地产行业增长实现平稳落地。那么，按照目前形势，明年的房地产行业会好吗？

21世纪，人才最重要的共识已经存在许久。所以，除了三四线城市在人才引进方面下了大功夫，一二线城市也纷纷改变落户政策，提供资金支持来吸引人才入驻，从而为当地的经济发展做出贡献；

　　不过即使人才引进、城市化进程加快让房地产行业迎来一丝曙光，但是融资渠道仍然是各大房企要面临的问题。

　　回首去年的房企资金来源，我们发现国内贷款和个人按揭贷款的占比呈现下降趋势，银行资金缩紧，放贷门槛提高，让许多居民和房企都不能够获得贷款，从而房地产行业的资金流入速度也放缓。

　　为了摆脱困境，许多房企开始重视现金流的回款。采取了各种计划，其中1季度，泰禾就在北京发起名为“1号抢收计划”的活动，快速回笼资金，除了泰和，也有其他几家房企将销售额度分配给非销售人员，全员卖房的趋势愈演愈烈。

　　总的来看，在国家政策收紧，央行贷款渠道收紧大背景下，只有那些大房企能够抵御寒冬，既有土地，又有现金。但是这并不代表这些大房企就会掌握更多的话语权。随着武汉等地的“反惜售”政策出台，从前房企捂地的做法将不能延续，监管政策的趋紧，也将会让大房企权衡如何定价。

　　目前来看，明年国家并不会放弃“房住不炒”这个大方向，按照去年520家房企破产的案例为参考，今年中小房企破产数量可能再创新高。2019中国房地产销售金额TOP100的门槛值均较去年有所提升，其中增幅最大的是TOP50，相比去年同期增长21.49%。按照历年top50的业绩参考，2020年top50的销售额占整体销售额占比将会更高。

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