国家一锤定音，至少传递了6个房价信号，内行提醒：这次真不一样

在经历了三年多的调控以后，对于当前的房地产市场，大家的普遍感受就是行情比较低迷，原因主要有三点：一是与过去相比，房地产告别了高歌猛进的阶段，买房赚钱的空间和概率降低。二是房住不炒成为长期定位，调控政策频频加码，大家对未来的房价预期发生了转变。三是尤其进入2020年以来，受黑天鹅事件的影响，越来越多的人开始关注健康，关注生活，关注工作，对于买房这件事变得理性起来。因此，看空房地产的声音此起彼伏。

那么，房地产真的一蹶不振了吗？实际上，笔者认为，把主观感受抛到一边，不管大家承不承认，目前房地产依然是国民经济的主导产业。根据相关数据显示，今年二季度经济增速从一季度的-6.8%实现深V反弹，恢复到了3.2%，背后最大的动力来源就是房地产。具体来看，今年1-7月份，房地产开发投资增长了3.4%，7月份单月增长了11.7%，在基建、房地产、制造业三大投资类别中，房地产行业的投资增长速度是最快的。

伴随投资增速的加快，泰州房产房价也出现了明显回暖。国家统计局70城房价数据显示，今年7月份，共有59个城市的新建商品住宅价格环比上涨，而年初只有21个；二手房环比上涨的城市数量为45个，而年初同样也只有21个。通过这一变动幅度来看，大家对于房地产的喜爱和兴趣，一如既往。因此，综合投资增长速度和房价上涨数量看，虽然面临调控，虽然主观感受上有些低迷，但不可否认，当前房地产市场的形势还是不错的，而且一旦松动调控，高房价仍有卷土重来的可能，对于这一点，大家需要有客观认知。

在这样的形势下，过去一个月，国家召开了3场高规格房地产会议，对楼市走向一锤定音。

7月24日，国家召开了高级别房地产工作座谈会，共有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加。会议提到：

要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实地方主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

8月20日，央行、住建部召开了重点房地产企业座谈会，这次共有碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参加。此次会议提到：

为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

8月26日，住建部又召开了部分城市房地产工作会商会，共有沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参加。这一次，会议提到：

要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

      

紫金华府（紫金商业广场）

物业类型： 商住  公寓  普通住宅

开发商：江苏紫峰置业发展有限公司

楼盘地址：海陵区江洲北路与森园路交汇处

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除了以上这些内容，三场高级别房地产会议，都共同重申了：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、确保房地产市场平稳健康发展。

短短一个月时间，国家先后“喊了”16个城市、12家房企，连续召开了3场高规格房地产会议，可见国家对房地产发展的高度重视。根据这3场高级别房地产会议的内容来看，至少释放了6大信号。对此，业内普遍认为，与以往历次调控相比，这一次真不一样了，国家的态度很明确，房地产的风向真的要变了。

3 场高规格房地产会议，至少释放了6个房价信号

1、热点城市来参会，“警示”信号十分明确。

从参会的城市来看，既有楼市热度一直比较高的一二线城市，比如今年深圳、杭州等城市还一度出现了“万人摇号”，随后楼市调控均进行了升级；也有近期房价上涨遥遥领先的三四线城市，比如银川新房价格环比涨幅连续3个月全国第一，唐山二手房房价价同比涨幅连续9个月全国第一等等；还有楼市调控取得明显效果的城市，比如长沙，此类城市具有示范效应和借鉴意义。热点城市先后被“喊去”参会，警示信号十分明确，因城施策之下，只要楼市过热，几乎难逃“大热必有调控”定律。

2、房企融资环境收紧，以价换量将是必选项。

实际上，过去这一两年，央行、银保监会等都多次强调要防止资金违规流入房地产市场，房企融资渠道已经大幅收窄了。如今，国家又为房企融资划上了“三道红线”，形成了房企资金监测和融资管理规则，这意味着加强对房企融资的监管，正在成为一种常态。面对融资环境的收紧，加之偿债高峰期来临，为了维持现金流和完成年度销售目标，对于高杠杆、高负债的房企而言，以价换量将是必选项。

3、房地产长效机制的轮廓越来越清晰。

对于房地产长效机制，我们经常听到，但是很少能够明白具体都包括哪些内容，有人甚至把长效机制与房地产税直接划等号，这显然有失偏颇。根据三次高级别房地产会议看，实际上，长效机制就是长期的政策“组合拳”，除了熟悉的房地产税以外，还包括这一次明确提及的房地产金融审慎管理制度，落实地方主体责任，整治房地产市场乱象，加强保障性住房的建设，增加土地供给等。说白了，就是通过金融、土地、财税、立法、监管等多种手段来抑制楼市泡沫，促进房价长期平稳。笔者认为，接下来房地产长效机制的轮廓会越来越清晰。

4、国家三令五申，预示房地产调控常抓不懈。

虽然三场高级别房地产会议内容侧重点不同，但是都共同强调了“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“稳地价、稳房价、稳预期”，“促进房地产市场平稳健康发展”等内容。实际上，对于这些内容，国家早就已经三令五申，大家也都很熟悉了，如今连续密集表态，再次向市场透露了国家调控楼市的决心。此外，值得注意的一点是，会议还提出要“时刻绷紧”、“始终绷紧”房地产市场调控这根弦，无疑向市场释放了楼市调控常抓不懈的明确信号。当然了，从另一个角度来看，也粉碎了那些期待调控放松的幻想。

5、楼市平稳是主基调，防范化解风险成为重中之重。

其实，无论是上文提到的热点城市参会，房企融资环境收紧，还是房地产调控常抓不懈，加快建立房地产长效机制，直接目的都只有一个，就是“确保房地产市场平稳健康发展”，而且还强调要“落实地方主体责任”，说白了就是要求必须做到。笔者看来，促进房地产市场平稳，根本目的就在于防范化解房地产金融风险。关于这点，央行、银保监会都曾刊文表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，业内不少人士认为，这句话堪称定调之论。

6、房企加快洗牌，行业集中度进一步提升，或出现强者恒强的局面。

最近三年来，随着房地产调控逐步常态化，房地产行业的集中度也加速提升。根据华创证券的报告，2019年前10个月，全国50强房企销售金额达到7.5万亿元，占全国商品房销售金额的比重超过60%，而在2011年的时候，这一比例还不足20%。伴随国家对楼市进一步定调，预计未来将加快洗牌，一些回款较差、抗风险能力不足的中小型房企可能会受到较大波及。根据人民法院公告网的数据显示，截至8月底，今年已经有家384家房企发布了破产公告。反之，那些占据资金优势、品牌优势、人才优势的房企，规模会进一步加强，出现强者恒强的局面。

结论：这次真不一样，购房者需要保持清醒

短短一个月时间，3场高级别的房地产会议，至少给大家释放了6个重要信号，足以说明这一次，楼市真不一样了，平稳、理性、健康正在成为房地产市场的主旋律。面对这种行情，房子显然是可以买的，但购房者，尤其是炒房投资客，应该转变买房必赚的观念，对房地产市场的变化保持清醒的认识。一方面，关注房产流动性，按照现在的房产交易周期，由于房价预期转变，与以往轻松转手变现不同，如今三、五年可能都动弹不得。另一方面，首选占据地段、配套、品牌、口碑优势的房子，避开位置偏远，小房企开发，缺乏优质配套的房子，毕竟无论市场如何变化，未来人们对好房子的需求一直都在。