商品房土地证

2020-10-22 09:56:18 点击评论

一、房产证及土地证的作用

(一)、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;

2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。

(二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

目前我国颁发的土地证书有三种:

①集体土地所有权证。

②集体土地建设用地使用权证。

③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》,是注明土地使用者、年限及用途的证明,类似房产证的作用。

针对福州来说,没有土地证的原因很多,有可能是该社区土地使用面积跟其他社区或者单位有纠纷没划分清楚,也有可能是历史原因本来就没有土地证。在实际操作中,还没有发现因为土地证而不能过户的情况。至于70年产权之后,国家暂未出台相关政策。

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